Les prix des loyers en France ont atteint des nouveaux records ces derniers mois. Cela signifie que plus d’argent va dans la poche de votre propriétaire.

Cependant, la location est généralement plus rapide, moins chère et offre plus de flexibilité que l’achat. En réalité, les deux options présentent des avantages et des inconvénients et la meilleure solution dépend de votre situation personnelle et de vos priorités.

Au cours des 20 dernières années, le prix des logements a augmenté à un rythme supérieur à celui de la croissance des salaires. La proportion de personnes âgées de 25 à 34 ans qui possèdent une maison était de 55 % en 1997 et est aujourd’hui plus proche de 34 %.

Certaines personnes n’auront jamais les moyens d’acheter une maison, surtout si elles ne reçoivent aucune aide financière de la banque de papa et maman.

Mais si vous avez la chance de pouvoir évaluer vos options, nous vous présentons les avantages et les inconvénients de la location et de l’achat.

Louer une maison

Avantages de la location d’une maison

Les locations à court terme peuvent être de trois à six mois seulement et vous pouvez déménager après cette période si le logement ne vous convient pas.
Le fait de pouvoir donner un préavis de départ vous donne la possibilité d’opter pour un autre type de logement ou un autre quartier.
Déménager d’un logement loué peut souvent être plus rapide que de vendre une propriété, ce qui est utile en cas de rupture de la relation. La location peut également être un moyen pratique de tester une nouvelle relation.
Vous n’avez pas à vous soucier des frais d’entretien, ce qui signifie que vous n’êtes pas responsable d’une chaudière en panne.
Si vous louez un logement meublé, le mobilier et les appareils électroménagers sont également inclus.
Il est beaucoup plus facile, rapide et économique de se lancer dans la location que d’acheter un bien immobilier.
Vous n’avez pas à payer d’hypothèque, de frais juridiques ou de droits de timbre.
Vous n’avez pas à vous soucier de l’évolution des prix de l’immobilier.
Les propriétaires et les agents de location ne peuvent plus facturer de frais administratifs grâce à une loi introduite en 2019 (nous vous en dirons plus à ce sujet plus loin dans cet article).

Inconvénients de la location d’un logement

Des coûts initiaux importants à payer lorsque vous déménagez, qui peuvent inclure une caution de quatre à six semaines et votre premier mois de loyer.
Votre propriétaire peut décider d’augmenter votre loyer mensuel au moment du renouvellement de votre bail.
Vous ne pouvez pas refaire la décoration sans l’accord de votre propriétaire.
Vous n’avez aucun contrôle sur l’organisation de l’entretien de votre logement et les réparations peuvent prendre plus de temps que vous ne le souhaiteriez.
Vous pouvez être obligé de déménager si votre propriétaire décide de vendre le logement, ce qui signifie que vous devez soudainement déraciner votre vie et trouver un autre endroit où vivre.
Les locataires se retrouvent parfois à se battre avec le propriétaire pour récupérer l’intégralité de leur caution.
Vous payez un loyer à votre propriétaire, contrairement aux mensualités de votre prêt hypothécaire qui vous permettent de devenir propriétaire de votre logement – à terme.

Acheter une maison

Avantages de l’achat d’une maison

À long terme, vous bénéficierez de la sécurité d’une maison sans risquer d’être mis à la porte par le propriétaire.
Vous pouvez décorer votre maison sans demander la permission à qui que ce soit.
Vous avez le contrôle de l’organisation des travaux de réparation qui peuvent être effectués plus rapidement que si vous étiez locataire.
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sont très bas en ce moment.
Une fois que vous aurez remboursé votre prêt hypothécaire, vous serez propriétaire d’une maison entière.
Bien que vous deviez la considérer comme une maison plutôt que comme un investissement, si les prix de l’immobilier augmentent, vous en profiterez au moment de la vendre.

Inconvénients de l’achat d’une maison

Épargner pour un dépôt est un travail difficile et prend beaucoup de temps, d’autant plus que les prix de l’immobilier augmentent, ce qui rend les choses plus chères.
Vous devez payer les frais d’hypothèque et les frais juridiques et peut-être aussi les droits de timbre.
Si des réparations sont nécessaires, vous devez payer la facture.
Les propriétaires sont soumis au marché immobilier et à l’évolution des prix. Si la valeur de votre maison tombe en dessous de l’hypothèque que vous avez garantie, vous serez en situation d’équité négative. À moins que vous ne disposiez d’une épargne que vous pouvez utiliser pour combler la différence entre la valeur de votre maison et le prêt hypothécaire, il sera difficile de réhypothéquer ou de vendre la propriété.
Même si les prix des maisons ne descendent pas en flèche, le marché peut être léthargique. La vente d’une propriété peut prendre des mois et vous ne pouvez donc pas déménager à tout moment.
Les biens immobiliers ne sont pas aussi sûrs que les maisons. Historiquement, oui, les coûts d’achat ont augmenté, mais cela ne signifie pas que cela va continuer.
Les taux d’intérêt sont actuellement bas, mais ne vous laissez pas bercer par un faux sentiment de sécurité. Ils remonteront à un moment ou à un autre, entraînant une hausse des paiements hypothécaires pour tout le monde.
Si vous êtes un primo-accédant, consultez notre guide sur tout ce que vous devez savoir ici.

Une personne debout sur deux flèches blanches intitulées « Acheter » et « Louer », pointant dans des directions opposées.
C’est une énigme bien connue, mais pour de nombreuses personnes, la location est leur seule option.

Est-il préférable financièrement de louer ou d’acheter ?

Un primo-accédant trouvera plus facile de louer une maison que d’en acheter une. Cela s’explique en grande partie par le fait qu’il n’aura pas à verser une caution aussi importante pour louer.

Mais les prix des loyers augmentent, ce qui rend plus difficile l’épargne pour un dépôt si vous voulez acheter.

Combien de temps faut-il pour épargner en vue d’un dépôt immobilier ?
Il faut près de 10 ans en moyenne pour constituer un dépôt de 15 %.

C’est une tâche de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes, car les salaires stagnent et les taux d’épargne sont bas.

Le prix moyen d’une propriété est d’environ 255 000 euros. Il vous faudrait disposer d’un dépôt de 13 000 euros pour le dépôt minimum de 5 %.

Où vous voyez-vous dans deux ans ? Si vous souhaitez un style de vie flexible pour travailler dans différents endroits et voyager pendant de longues périodes, il peut être judicieux d’attendre pour acheter.
Qu’est-ce qui vous rend heureux dans la vie ? Accordez-vous de l’importance à la sécurité ou n’aimez-vous pas les contraintes ?
Êtes-vous susceptible d’hériter d’une propriété plus tard dans votre vie ? Si c’est le cas, l’achat d’une maison peut-il attendre pendant que vous placez l’argent dans une pension, une épargne ou un investissement ?
Voulez-vous acheter une maison simplement parce que vous pensez que les prix de l’immobilier vont augmenter ? Si la réponse est oui, ce n’est probablement pas une bonne idée d’acheter car il n’y a aucune garantie que les prix vont augmenter.
Serez-vous en mesure de payer les frais d’entretien si quelque chose doit être réparé ?
De quel revenu disponible disposerez-vous après avoir payé les remboursements du prêt hypothécaire et les autres factures ? Assurez-vous que vous vous sentez à l’aise.

Si ce n’est pas le cas, investir ou cotiser à une pension tout en étant locataire pourrait être la meilleure solution jusqu’à ce que vous ayez gravi les échelons de votre carrière ou économisé un dépôt plus important.
Connaissez-vous les programmes gouvernementaux d’aide à l’achat de biens immobiliers ? Assurez-vous de connaître les aides qui vous sont proposées et que nous vous présentons ici.
Si vous vous demandez si c’est le bon moment pour acheter une maison, avec des prix qui augmentent si rapidement, consultez notre article ici.

La location est-elle vraiment une perte d’argent ?

Certaines personnes affirment que la location est un gaspillage d’argent car vous payez en fait l’hypothèque de votre propriétaire et lui donnez un bénéfice en plus.

S’il est vrai que vous n’augmentez pas la valeur nette d’un bien immobilier, la location présente néanmoins des avantages, comme indiqué ci-dessus.

N’oubliez pas que vos loyers vous donnent un toit et que vous n’avez pas non plus à payer de frais d’entretien.

Mais il est important de s’assurer que vous ne payez pas un loyer trop élevé. Il est donc utile de vérifier quel est le tarif en vigueur pour des propriétés similaires dans la région.

Si vous pensez que le loyer est trop élevé, discutez avec votre propriétaire pour voir si vous pouvez négocier une réduction du loyer.

Categories:

Tags:

No responses yet

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *