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Louer ou acheter ?
Lorsque vous cherchez un nouvel endroit où vivre, la première question que vous vous posez vous aidera à prendre le reste de votre décision. Devriez-vous louer ou acheter ? L’achat peut sembler séduisant parce qu’il met fin à l’escalade
des loyers et permet de constituer un capital. Mais l’entretien et les réparations courantes d’une maison peuvent rapidement vider un compte bancaire.
En général, la question de savoir si la location ou l’achat est préférable pour vous dépend largement de votre situation particulière. Voici quelques questions de base à prendre en compte lorsque vous envisagez d’acheter une maison ou
de faire appel à un constructeur maison morbihan !
Combien de temps comptez-vous y rester ? Si vous prévoyez de déménager dans quelques années seulement, la location est probablement une meilleure option. Quel type de maison pouvez-vous vous permettre ? Si vous n’avez pas les moyens
d’acheter une maison assez grande pour accueillir votre famille dans quelques années, il vaut peut-être la peine de louer pendant que vous économisez un peu plus.
Qu’est-ce qui est sur le marché ? Si vous ne pouvez pas trouver une maison qui vous plaît, il ne vaut probablement pas la peine de vous attacher à quelque chose qui ne vous convient pas. Un autre facteur à prendre en compte : Le marché
immobilier actuel est l’un des plus concurrentiels depuis des décennies, avec des prix record et un stock record.
Cela signifie que les acheteurs doivent être prêts à faire des offres multiples et être conscients qu’ils devront peut-être payer plus que le prix affiché d’une maison – parfois des milliers d’euros de plus – pour que leur offre soit
acceptée.
Ai-je besoin d’un architecte en France ?
Ne puis-je pas faire tout cela moi-même ? Est-il possible de faire de l’auto-construction en France ? Comment trouver quelqu’un pour gérer mon projet en France ?
François : En termes de loi en France, toute construction de plus de 150m² doit être dirigée par un architecte. Mais même si vous construisez une maison plus petite que cette limite, c’est toujours une bonne idée d’avoir un architecte
à bord du projet pour s’assurer que votre maison respecte le PLU et pour s’assurer que vous n’aurez pas de mauvaises surprises avec votre budget, le calendrier ou le produit final. Je pense que les gens se méprennent parfois sur le
rôle d’un architecte. Notre rôle ne consiste pas seulement à produire de beaux dessins ou un intérieur étonnant. Notre rôle est d’assurer la bonne exécution de l’ensemble du projet : dans les délais, dans le budget et dans les spécifications.
Olga : Je vais vous donner un petit exemple. Lorsque je travaille sur un projet, je télécharge les spécifications techniques de toutes les toilettes que le client a choisies. Je vérifie que les mécanismes de chasse d’eau des toilettes
correspondent à la fois à la pression d’eau locale et aux dimensions des tuyaux internes et externes. La raison pour laquelle je fais cela est de m’assurer que lorsque le constructeur et le plombier installent les toilettes, tout s’adapte
correctement. J’essaie d’éliminer tout besoin de retouche, car il s’agit d’un « coût mort ». Cela vous montre le niveau de détail avec lequel je m’implique pour éviter les coûts supplémentaires, les retards ou les choses qui n’ont pas
l’air correctes parce qu’elles ont été « faites sur mesure ».
François : Globalement, faire appel à un architecte est la chose la plus sensée et la plus sûre à faire. Honnêtement, je mets en garde contre toute personne qui pense pouvoir gérer le projet elle-même. Je ne dis pas cela parce que je
veux obtenir plus d’affaires, c’est littéralement parce que sans l’expérience de la construction d’une maison, vous n’aurez aucune idée de ce à quoi vous attendre. Vous ne saurez pas quels problèmes surgiront au cours du projet avant
qu’ils n’arrivent. Le rôle de l’architecte est d’anticiper et de prévenir les problèmes et de réaliser le projet en toute sécurité.
Quels sont les coûts moyens de gestion de projet pour une nouvelle construction en France ?
Olga : Il n’y a pas de limite légale pour le coût d’un projet architectural, chaque architecte a son propre prix. Mais avant de prendre votre décision de travailler avec l’un ou l’autre, vous devez lire attentivement ce qui est inclus
dans leur proposition. Certains de nos architectes ne produisent que les plans et ne supervisent pas la phase de construction du projet – la partie la plus difficile ! Notre méthode de travail consiste à définir un coût de projet qui
comprendra absolument tout. Nous suivons un processus en 7 étapes :
1 – La première réunion : Nous recueillons toutes les informations sur les règles urbaines, les conditions du terrain pour les fondations de la maison, les infrastructures, le budget dont vous disposez et la maison dont vous rêvez.
Si vous n’êtes pas sûr des détails, nous pouvons vous aider, grâce à notre expérience, à définir réellement la maison de vos rêves.
2 – La proposition : Sur la base de ces informations, nous établissons une « Esquisse », qui est le plan initial. Nous produisons un modèle physique de votre maison, afin que vous puissiez voir votre maison « en chair et en os ». Nous
aimons que le projet soit une collaboration avec nos clients et nous vous encourageons à faire des suggestions, à partager vos pensées et vos idées. C’est très important car cela nous permet de comprendre comment les gens vivent et
où ils passent leur temps. En tant qu’architecte, nous nous concentrons sur les endroits où les gens passent leur temps dans un bâtiment, sur la vue qu’ils veulent voir, sur l’itinéraire qu’ils suivront dans le bâtiment, sur l’endroit
où ils recevront leur famille et leurs amis. De cette manière, nous pouvons ensuite construire la maison autour d’eux. Cette étape du projet est cruciale car elle détermine si la maison correspond parfaitement à vos attentes, à votre
budget et au PLU.
3 – Le Permis de Construire : Nous préparons le « Permis de Construire » pour nous assurer qu’il répond à toutes les règles du PLU. Nous suivons la demande de permis de construire, en répondant à toutes les questions de la mairie jusqu’à
ce qu’elle donne sa décision finale.
4 – Les « études : Pendant que le projet est en cours d’approbation, nous développons le projet dans ses moindres détails. Il s’agit d’une étape particulièrement complexe et longue du projet. Mais le temps que nous passons ici nous permet
d’économiser du temps et de l’argent pour le reste du projet. Il nous aide également à livrer la qualité de la maison que vous souhaitez. Nous définissons à la fois la manière dont les choses seront construites et la finition. Nous
choisissons ensemble les matériaux, en fonction d’échantillons spécifiques que nous avons demandés aux fournisseurs. A l’issue de cette étape, nous avons produit deux lourds dossiers d’éléments graphiques, tels que plans, coupes, façades,
détails, dessins partiels, rendus, photographies, maquettes, etc. et d’éléments écrits, tels que liste des travaux, liste des matériaux, calendrier, propositions, etc. Nous sommes maintenant en mesure de vous donner un prix très proche
pour la construction.
5 – Les entreprises de construction : Dès que les deux dossiers sont terminés, et dès que vous êtes d’accord avec toutes les décisions qu’ils contiennent, nous commençons à chercher des entreprises de construction. Nous recueillons au
moins 3 propositions pour les différentes parties du projet : structure, infrastructure, électricité, plomberie, murs, portes, fenêtres, peintures etc… Nous comparons les devis et donnons notre avis, mais la décision finale de travailler
avec une entreprise ou une autre vous appartient. Nous recommandons généralement d’accepter le devis le plus proche du coût moyen de la construction.
6 – La construction : Du premier au dernier jour de la construction, nous suivons la construction du bâtiment afin de nous assurer que tout est fait conformément au projet, au calendrier et au budget. En tant qu’expert, nous veillons
à ce que les choses soient construites selon les « Bien Construire » – les bonnes pratiques de construction. En tant que client, nous vous informons régulièrement de l’avancement des travaux à chaque étape. Nous vous informons lorsque
certaines étapes de la construction ont été achevées conformément aux spécifications et lorsque les paiements peuvent être versés au constructeur.
7 – Un foyer chaleureux : Vous pouvez maintenant entrer dans votre nouvelle maison et en profiter. Vous pouvez ressentir l’atmosphère que vous aviez vue dans les modèles, les rendus 3D et nos croquis. Vous pouvez profiter de l’espace,
de la fonctionnalité, du confort, de la lumière et des ombres que nous avons créés. Nous proposons également des conseils pour votre aménagement intérieur : table, canapé, bureau, étagère…
lumière et les ombres, que nous ne pouvions que vous faire imaginer jusqu’à présent. Vous êtes heureux et nous le sommes aussi.