Nos conseils pour votre projet d’extension de maison.
L’extension de votre maison est un moyen populaire d’augmenter l’espace et la valeur de votre propriété. Avec les tracas et les coûts d’un déménagement – des frais juridiques aux droits de timbre – les raisons de rester sur place et d’améliorer votre maison existante s’accumulent rapidement. Mais par où commencer votre projet d’extension ?
Que vous envisagiez une conversion de garage, une extension latérale, une extension arrière à deux ou un étage, il y a beaucoup de choses à prendre en compte lorsque vous vous lancez dans un projet d’amélioration d’extension de maison. Pour vous aider à démarrer, nous reprenons les choses depuis le début avec des conseils sur les règles d’urbanisme, les réglementations en matière de construction, les relations avec les voisins et la recherche d’un constructeur.
Ce qu’il faut prendre en compte avant de commencer votre extension
Votre projet d’extension apportera-t-il une valeur ajoutée ?
Comme pour tout grand projet d’amélioration de l’habitat, il est utile de vérifier vos plans d’extension de maison avant de vous lancer. À moins que l’argent ne soit pas un problème, il vaut la peine de parler à un bon agent immobilier local qui pourra vous dire si votre projet ajoutera de la valeur à votre maison. Il devrait également être en mesure de vous donner une indication de l’augmentation de la valeur de votre maison, ce qui pourrait vous aider à établir votre budget pour le projet. Notre guide des coûts de rénovation d’une maison peut également vous aider à établir votre budget.
Développement autorisé et permis de construire
Vous pouvez entreprendre certains projets d’extension sans avoir besoin d’un permis de construire, ce que l’on appelle les « droits d’aménagement autorisés ».
Selon ces règles, le mur arrière d’une maison individuelle peut être prolongé de 8 mètres à l’arrière s’il s’agit d’une propriété à un seul étage, et de 3 mètres s’il s’agit d’une propriété à deux étages. Cette distance est réduite à 6 m dans le cas d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne.
Il existe également des restrictions de hauteur. Une extension d’un seul étage ne peut dépasser 4 m au faîte et à l’avant-toit. La hauteur du faîte de toute extension ne doit pas être supérieure à celle de la propriété existante. Les extensions à deux étages ne doivent pas être à moins de 7 mètres de la limite arrière.
D’autres conditions doivent être remplies. Par exemple, si l’extension représente plus de la moitié de la surface du terrain autour de la maison d’origine, vous aurez besoin d’un permis de construire. Les extensions doivent être construites avec des matériaux similaires à ceux de la propriété existante.
Des règles d’urbanisme différentes peuvent également s’appliquer si votre maison se trouve dans une zone de conservation. Pour toute rénovation d’une propriété classée, vous devrez obtenir un permis de construction classé.
Il est parfois difficile d’obtenir un permis de construire. Consultez notre guide sur ce qu’il faut faire lorsqu’une demande de permis de construire est refusée.
Des problèmes pour obtenir un permis de construire ? Trouvez un consultant en urbanisme local pour vous aider.
Réglementation en matière de construction
Qu’un permis de construire soit requis ou non, tout projet de rénovation doit être conforme aux règles de construction. Vous devez vous assurer que la personne qui effectue les travaux peut soit certifier elle-même son travail, soit prendre contact avec les agents de contrôle des bâtiments de votre municipalité pour faire certifier leur travail. Si les exigences ne sont pas respectées, vous pourriez recevoir une notification vous enjoignant de démolir l’extension et vous aurez des difficultés à vendre votre maison sans les certificats de conformité aux règles de construction.
Votre couverture d’assurance habitation
Avant de commencer le projet, il est important que vous contactiez votre assureur habitation et contenu pour l’informer de vos plans. L’extension augmentera probablement le coût de reconstruction de votre maison. Les assureurs en tiennent compte dans la tarification des primes. Pendant que les travaux de construction sont en cours, la propriété pourrait être endommagée. Si vous ne prévenez pas votre assureur et qu’il y a un problème avec la propriété à un moment donné, vous pouvez constater que votre police est nulle. Votre assureur vous fera savoir si votre police actuelle couvrira la nouvelle extension. Il se peut que vos primes augmentent. Si, pour une raison ou une autre, il ne peut pas couvrir la propriété maintenant, vous devrez trouver un nouveau fournisseur avant que votre couverture ne soit annulée.
Vous devez également vérifier que tout constructeur travaillant sur votre propriété possède une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir les coûts en cas de problème.
Vos voisins
Les projets de construction peuvent être une cause majeure de conflits entre voisins. Si un permis de construire est nécessaire, vos voisins seront consultés par l’autorité locale chargée de l’urbanisme, mais il est bon de les informer de vos projets bien à l’avance, en particulier si les travaux risquent de les perturber.
Accord sur les murs mitoyens
Un mur mitoyen est le mur partagé, généralement entre une terrasse ou une maison jumelée, et qui divise les maisons de deux propriétaires distincts. Il comprend également les murs de jardin construits sur une limite et les excavations à proximité de la propriété d’un voisin (dans un rayon de trois ou six mètres, selon la profondeur des nouvelles fondations).
Les conventions de mur mitoyen entre voisins sont le plus souvent nécessaires pour les conversions et extensions de grenier qui nécessitent l’insertion de supports en
acier, une couche d’étanchéité et/ou le creusement de nouvelles fondations.
Conception d’une extension
Trouver un architecte
En fonction de l’ampleur du projet, vous souhaiterez peut-être faire appel à un architecte. Aucune loi ne vous oblige à faire appel à un architecte, même pour les grandes rénovations et constructions, mais certaines personnes trouvent plus facile de faire appel à un professionnel pour dessiner les plans. Le recours à un architecte permet généralement d’obtenir un meilleur résultat final, mais ses honoraires sont généralement de l’ordre de 15 %, ce qui doit être pris en compte dans votre budget.
Lisez notre guide sur la désignation d’un architecte et recherchez des architectes dans votre région grâce à notre service Trouver un architecte.
Comment informer un architecte
Lorsque vous commencez à travailler avec votre architecte, il est important que vous lui donniez autant de détails que possible sur ce que vous attendez du projet, vos délais, comment et quand vous avez l’intention de le payer et quelles seront les pénalités en cas de non-respect des délais. L’architecte vous enverra ensuite une lettre de rendez-vous détaillée ainsi qu’un contrat à signer.
Obtenir les calculs d’un ingénieur en structure
Si votre extension nécessite des modifications structurelles de votre maison, vous aurez peut-être besoin d’un ingénieur en structure. Ce dernier peut fournir des dessins et des calculs techniques qui peuvent être utilisés pour obtenir l’approbation de la réglementation sur la construction et qui seront ensuite utilisés par votre entrepreneur et/ou votre architecte pendant les travaux de rénovation.
Choisir un constructeur
Comment trouver des artisans de confiance
La clé de la réussite de tout projet d’amélioration de l’habitat réside dans le recours à des artisans professionnels et fiables. Les sites d’évaluation en ligne sont un bon point de départ pour comparer les constructeurs et autres entrepreneurs.
Trouvez et comparez les constructeurs locaux évalués pour entreprendre votre extension maintenant.
Coûts de l’extension de maison
Le coût d’une extension de maison dépend de la taille de l’extension, du travail structurel impliqué (aurez-vous besoin d’aciers) et de l’endroit où vous entreprenez le projet.
Gardez à l’esprit que le coût d’une extension à deux étages n’est pas très différent de celui d’une structure à un étage, car la plupart des coûts sont liés aux fondations.
Obtenir des devis
Lorsque vous entreprenez un projet de rénovation, il est toujours bon de comparer les prix. Nous vous recommandons d’obtenir des devis de trois entrepreneurs différents pour les travaux. Il vous faudra généralement demander à au moins cinq entreprises pour obtenir trois devis. Découvrez comment inviter les entrepreneurs à soumissionner pour les travaux.
Fixer un budget
Lorsque vous fixez le budget de vos travaux, commencez par dresser une liste de tout ce que vous souhaitez inclure. Comparez vos devis poste par poste et vérifiez toujours que la TVA est incluse dans le prix des services et des matériaux. Lisez notre guide des coûts de rénovation pour avoir une idée de ce que vous devrez payer.
Nous vous recommandons également de prévoir environ 10 % du coût total pour les frais supplémentaires imprévus.
Vous devrez également déterminer le meilleur moyen de financer le coût de votre projet de rénovation. Remboursement du prêt ou prêt à l’amélioration de l’habitat ?
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